「可转换债券」专题|2017年房企库存调查报告

作者: 东方之配 分类: 同花顺线上配资 发布时间: 2020-02-08 21:06

专题|2017年房企库存查询报告

2017年房企库存查询报告

以典型房企为例,剖析存货规划、周转功率、去化才能等方面存在的差异以及原因

文/研讨员沈晓玲,冯惠、袁千惠、郭浩轩,杨燕

2017年,调控方针层层晋级,规划已触及到更多的三四线城市,尽管政府公布了苛刻的“限价”方针,在土拍、预售证、出售存案等环节层层设卡,但商品房出售面积、金额仍双创新高,待售面积继续下滑;土地置办面积增速也由负转正,一、二线土拍火爆热潮蔓延至三四线城市,地价“水涨船高”。在此布景下,房企未来开展将怎么,是挑选继续加大出资扩展商场占有率,仍是严把控资金、预留更多的现金以防危险?

所以,咱们对2017年房企存货进行了整理,以作为衡量房企开展才能的重要方针之一,存货规划的多少、去化速度都亲近关系着企业的出售成绩和赢利水平。一方面,每家房企的开展战略、产品定位、出售才能等状况各异,以至于每家房企存货状况也会有所差异;而另一方面,面对商场行情的改变,房企在库存添加和去化的把控也会不一样。那么,哪些房企在存货规划和去化掌握上相对较为合理,哪些房企又有待进步呢?

至此,咱们挑选了170家已出2017年财务报告的典型房企为研讨样本,以5项方针数据——“存货总额、已竣工存货、经营本钱、总土地储藏建面、新增土地建面”为研讨样本,从而计算出“存货规划总量、已竣工存货总量、已竣工存货占比、存货周转次数、总土储货值、新增土储货值”等剖析方针,剖析房企在存货规划、周转功率、去化才能等方面存在的差异以及原因,并别离指出存货规划较为合理、周转功率较好、去化才能较强的典型企业,一起也给方针相对不如人意的企业一些提示。

榜首部分

近三年房企存货总量上升趋势显着

房企存货一般按房地产开发产品、非开发产品分类,其间房地产开发产品包含已竣工开发产品、在建开发产品和拟开发产品,房企的存货规划可以直观反映呈现在可提供给企业开展的库存资源有多少。其间,已竣工开发产品是指已建成、待出售的物业;在建开发产品是指没有建成、以出售为意图的物业;拟开发产品是指所入的、已决定将之开展为已竣工开发产品的土地。存货是依照本钱进行初始计量的,房地产开发产品本钱包含土地本钱、建安本钱和其他本钱,契合本钱化条件的告贷费用,亦计入房地产开发产品本钱。

1、房企近三年存货增规划呈上升趋势

咱们对2015-2017年内170家房企存货进行了整理剖析,发现大部分房企2017年库存规划较上一年有所上涨且增速加速,其间存货总量TOP20房企在全体存货比重达62%,较2016年上升4个百分点,职业“强者恒强”现象越加凸显。

1.1、2015-2017年房企存货规划继续上升

总的来说,房企存货规划继续提高,60家要点房企全体规划同比上升了34%。到2017年底,170家房企存货总规划达87279亿元,同比上一年添加了31%,较上一年增幅上升了14个百分点,其间60家典型房企全体存货规划更是较2016年上升了40%。从各企业存货规划来看,共23家房企存货超1000亿元,恒大、万科、绿洲三家房企以超5000亿元存货规划位列前三,同比上一年上升了28%。

从2015-2017年存货规划增速来看,2017年170房企全体存货增速加速,同比增幅较2016年上升了14个百分点,首要是因为2017年以来,房地产开发企业关于商场的投入和本身资源的扩大均有所上调。依据计算局数据,2017年,全国房地产开发出资109799亿元,比上年名义添加7.0%;而其间房地产开发企业土地置办面积达25508万平方米,同比添加15.8%,增幅由负转正。

1.2、恒大9536亿元存货规划遥遥领先

2、多元化拿地为房企规划添加添加助力

2017年房企存货规划继续添加,且自2016年以来,企业拿地规划也不断添加,尤其是规划房企。企业为了占有更多的商场,经过多元化拿地方法新增很多土地资源,除了独立招拍挂以外,还有三种比较有用的方法去添加或操控土储资源。

其一,房企经过收并购、协作等低本钱拿地方法获取大规划新的土储资源;其二,部分房企经过输出本身运营优势,挑选代建等开展形式操控更多的商场资源,协助企业出售添加;其三,因为招拍挂商场拿地本钱相对较高,现在越来越多的房企经过旧改方法扩展土储规划,但因为确权问题,还不能及时反映在财务报表上,企业实践开展优势会比报表中显现的更大。

首要,从企业2017年存货总量添加较快的房企来看,融信、融创等房企增幅较大,这些企业遍及依托收并购、协作等方法大规划扩大土储资源。

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