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作者: 东方之配 分类: 同花顺线上配资 发布时间: 2020-02-11 12:44

61岁的姚龙没有想到自己忧虑的事真发生了——租借他农田开发的一个“小镇”忽然就烂尾了。

姚龙所指的“小镇”是坐落河南省孟津县朝阳镇姚凹村的“塞拉维·花海小镇”,是当下我国正在如火如荼建造的数千个“特征小镇”之一。它地点的朝阳镇位列住建部确定的第二批全国特征小镇目录。

有媒体谈论以为,“塞拉维·花海小镇”的烂尾并非孤例,一些失去了特征的“特征小镇”,终究不过是打着“小镇”旗帜、行“圈地”之实的另一个房地产项目的翻版。

随机而变的“特征小镇”

“塞拉维·花海小镇”坐落连霍高速与洛吉快速通道交会处,总占地2300亩。在一些介绍中,它被称为“集双拼、独栋、花园洋房等多种产品类型为一体的高端低密地产项目,打造旅行、休闲、养老、地产为一体的法度高雅日子住区典范”。

该项目由洛阳塞拉维置业有限公司、洛阳家祥文明旅行开发有限公司一起出资。工商材料显现,这两家公司的实践操控人均为黄继伟。

揭露材料显现,在运作“塞拉维·花海小镇”项目之前,黄继伟并没有地产项目开发阅历,也没有特征小镇的运营阅历。

黄继伟2002年大学毕业后,曾兴办洛阳伟诚商贸有限公司,为当地一些地产项目配送钢材,之后,又出资树立了一个年产值达9000万元的混凝土搅拌站。2013年,黄继伟树立塞拉维置业,先后拿下数千亩土地,开端运营“花海小镇”项目。

孟津县自然资源局上土地挂牌出让布告显现,塞拉维置业拍得的三处坐落姚凹村境内的土地合计200余亩,用处为“乡镇住所用地”,成交价合计6228万元,均价为467元/㎡。孟津县自然资源局作业室主任张亚峰告知榜首1℃记者,塞拉维置业拍得的土地,不仅是上述所及三块,而是“五六块”,但他回绝泄漏更多信息。

除了一部分建造用地外,“花海小镇”的大部分土地均为邻近村庄的乡民犁地。姚凹村乡民姚龙等人向1℃记者证明,他们日常播种的大部分良田,合计1000多亩,均被塞拉维置业租借,租金依照1000斤粮食核算,每年每亩地付出1200元。姚龙说,尽管已把土地租给塞拉维置业6年,他却从未见到过任何书面的土地租借协议,他也因而愈加忧虑,如果某天,塞拉维置业的运营呈现问题,他或许连每年每亩1200元的租地收入也拿不到了。

不过,当地政府曾对这个项目寄予厚望。

2013年8月15日,“塞拉维·花海小镇”开工奠基,其时,它的姓名为“塞拉维构思文明旅行园区”。当地政府站在一则名为“洛阳塞拉维构思文明旅行园区开工奠基”的信息中称,“塞拉维”项目是孟津县当年新签约的单体出资超10亿元的重大项目之一。

孟津县一位时任主要领导也在当天的讲话中说,“塞拉维”项目的成功奠基,既是第31届洛阳牡丹文明节签约项目的成功落地,更是全县继续展开“招商引资落地年”的又一效果。

在孟津县政府中,该项目刚开工半年,当地主要领导就带领县规划办、国土局、财政局等数十个单位,到塞拉维项目现场作业,并将这个项目列入孟津县重点项目和省市重点项目申报名录。

不过,在其时,“塞拉维项目”的开端规划,尚不是“千亩花海”,而是依照4A级景区标准,规划建造一个以葡萄酒文明为主题的文明休闲休假区。

2014年,“塞拉维构思文明旅行园区”悄然更名为“塞拉维·花海小镇”,全体的规划也由之前的打造葡萄酒主题文明,变更为打造千亩花海,规划中,该项目由高端住所与花海景象两大部分组成,其间住所及配套占地面积1100亩,花海园林面积1200亩。“各种风格的花海,脱节传统旅行消费和体会项目单一而重复的形式,将‘参观、游憩、景象、生态’四个元素归纳表现。”在一则新闻通稿中,塞拉维置业这样描绘“花海小镇”的远景。

烂尾“花海”

为何忽然变更为“花海小镇”?

一位当地知情人士说,其时,国家层面不断推出针对“特征小镇”的支撑方针,包含支撑契合条件的特征小镇建造项目请求专项建造基金、对作业展开较好的特征小镇给予恰当奖赏等,这让黄继伟看到了期望,以为能够凭仗自己的当地政商资源,取得一些奖赏,以缓解资金压力。

黄继伟好像承受着巨大的资金压力。

裁判文书的多则判决书、裁定书显现,“塞拉维·花海小镇”刚开工不久,黄继伟就开端因资金链严重不得不处处举债。

2013年8月15日,塞拉维项目开工奠基。第二天,即2013年8月16日,黄继伟就别离以塞拉维置业、洛阳伟诚集团有限公司、洛阳家祥混凝土有限公司等为告贷主体,向靳克丽等数十人别离以月息2分左右,借入少则几十万、多则上百万的资金,但终究,黄继伟因无力偿还告贷,被债权人告上法庭。

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